Сайт для женщин Сайт для женщин
Рано или поздно владельцы частных домов могут столкнуться с вопросом о стоимости своей собственности. Оценка потребуется не только при продаже дома. Она также может понадобиться для получения кредита, наследства или других юридических процедур. Возможно, вы обновляете свою жилую недвижимость и хотели бы знать, какая часть вашего имущества включается в стоимость дома. В этой статье вы узнаете, что такое оценка дома, какие факторы ее определяют и как она документируется.
Содержание статьи:
Оценка стоимости жилого дома
Оценка стоимости жилого дома — это объективно определенная рыночная стоимость дома. Как правило, она включает в себя любую деятельность, осуществляемую самостоятельно или при участии независимого оценщика. Вы можете самостоятельно определить стоимость, используя информацию из Государственного земельного кадастра, но в этом случае вы не получите документального подтверждения оценки. Если вам нужен аккредитованный отчет для предоставления в банк или суд, вам следует обратиться к аккредитованному эксперту. Оценки имущества могут использоваться для проведения юридических операций с имуществом, таких как дарение, наследование, регистрация ипотеки, договора купли-продажи и разрешение споров в суде. Рыночная стоимость недвижимости — это сумма, за которую дом может быть продан в определенный момент времени. Чтобы определить рыночную стоимость, необходимо знать цену на недвижимость в пригороде данного района.
Факторы, определяющие рыночную стоимость жилого дома, коттеджа
Стоимость дома зависит в первую очередь от стоимости объекта. Это заключается в подсчете затрат, потраченных на строительство. Цена строительных материалов, стоимость отделочных, изоляционных и гидроизоляционных материалов может сильно варьироваться в зависимости от технических характеристик проекта. Все это должно быть принято во внимание. Расположение объектов и их площадь одинаково важны. В какой степени развита местная инфраструктура? Есть ли социальные объекты в доступных местах? Есть ли рядом парковочные места, охраняется ли территория поселка, есть ли видеонаблюдение? Такие факторы, как наличие вблизи участка транспортных развязок, линий связи и крупных автомагистралей, также окажут влияние. Планировка, уникальный дизайн проекта, улучшенные инженерные коммуникации, наличие электричества и доступ к газовым магистралям: все эти нюансы важны при определении конечной стоимости загородного коттеджа. Также необходимо проверить наличие неполной документации, например, задолженностей по коммунальным услугам. Профессиональная оценка недвижимости — это поэтапный процесс, который занимает от двух до трех недель. Для самооценки недвижимости можно воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы получить общее представление о стоимости дома.
Документы для оценки
Для проведения поэтапного процесса оценки владелец недвижимости должен предоставить эксперту все имеющиеся документы, касающиеся права собственности на дом: выписки из ЕГРН, технические планы, документы на право собственности, поэтажные планы, регистрационные свидетельства, земельные кадастры и т.д. Экстракты. Эксперт и заказчик должны подписать договор на оказание услуг. По результатам проведенной работы эксперт готовит отчет об оценке. Она должна включать выводы эксперта, методы расчета, описание характеристик объекта, перечень факторов, влияющих на стоимость, и список использованных документов.
В зависимости от того, что ищет домовладелец и хочет ли он провести оценку, он может выбрать наиболее подходящий подход — либо провести оценку самостоятельно, либо поручить ее эксперту. В любом случае, заключение эксперта будет расширено, подкреплено соответствующей документацией и конкретизировано. Существует ряд компаний, предлагающих услуги по экспертной оценке.
